En quoi la copropriété est-elle différente du partage?

Le terme juridique «propriété», basé sur la théorie, désigne l'ensemble des relations entre les sujets de propriété, d'utilisation et de cession de propriété. L'objet de cette relation peut être n'importe quel bien, tel qu'un appartement ou une voiture. Le droit de propriété peut être attribué à la fois conjointement et au capital, qui diffèrent entre eux quant aux sujets de la relation et aux conséquences juridiques.

Caractéristiques de la copropriété

Ce type de propriété implique la propriété d'un bien commun entre les époux sans le diviser en actions spécifiques. Tous les 100% peuvent appartenir à la fois à l'épouse et au mari.

Cependant, une condition importante est que la relation doit nécessairement être légitimée par un mariage officiellement enregistré . Très souvent, les couples mariés civilement commencent à revendiquer le droit de réclamer la propriété. Mais il n'y a pas de propriété commune entre eux, ainsi que les relations juridiques en général.

Les biens communs peuvent être présents entre les époux s’ils le déclarent eux-mêmes en concluant un accord - un contrat de mariage. Les actions peuvent également être différentes: 50/50, 75/25.

Les conjoints ont le droit non seulement de posséder, d’utiliser et de disposer, mais aussi d’obligations, à savoir de payer des impôts sur l’entretien des biens ou sur le coût des services publics payés pour un appartement. Les dépenses sont payées en montants égaux conjointement.

Caractéristiques de la propriété partagée

L’actionnariat parle de lui-même, il s’agit de la séparation de la propriété commune d’une partie spécifique, l’action de chaque participant dans des relations juridiques.

Les sujets de ce type de propriété peuvent être:

  1. Les conjoints . Si, par exemple, un contrat de mariage a été conclu entre eux, prévoyant une part du lot attribué à la division.
  2. D'autres personnes, par exemple des membres de la famille héritant de biens ou des personnes qui ne sont même pas forcément liées par le sang.

Les biens communs des époux peuvent être transférés à la part lors de la signature du contrat. Mais il y a des cas où un mari et sa femme ne peuvent pas se mettre d'accord et demander de l'aide au tribunal. Le tribunal, tenant compte de tous les documents soumis et tenant compte de l'importance des contributions financières personnelles du mari ou de la femme, prend une décision équitable dans un sens ou dans l'autre.

Les participants restants de la propriété partagée ont leur part de la propriété. Chacun peut avoir des parts complètement différentes. Ceci détermine le document pertinent sur la base duquel la propriété a été divisée. Ainsi, par exemple, le parent décédé peut laisser un testament dans lequel il verse toutes les parts de succession d'un appartement à chaque membre de la famille.

Il convient de noter qu'en cas de propriété partagée, il est autorisé à vendre sa partie de la propriété à quelqu'un. Mais il est important d'informer le reste des «actionnaires» à ce sujet, car ils peuvent tout d'abord acquérir votre action. S'ils refusent, le sujet a le droit de vendre à des personnes non autorisées et personne ne peut l'empêcher de le faire.

En ce qui concerne les taxes sur l'entretien de la propriété, toutes les dépenses sont supportées en fonction de la taille de la part de chaque participant.

Parties communes et diverses entre propriété commune et partagée

Ces deux droits de propriété ne sont unis que par le fait que plusieurs personnes peuvent posséder simultanément le même bien.

Les différences

Par sujets de relations de droits de propriété:

  • Lorsque les conjoints sont unis par un lien de mariage légal.
  • Quand le partage - des personnes qui ont à la fois des liens familiaux entre eux et des étrangers entre eux.

Selon l'objet:

  • La copropriété est indivisible et non soumise au droit de suite. La seule exception est la présence d'un contrat de mariage.
  • La part implique une séparation de la propriété des parts égale ou inégale par rapport au miel par les participants, sujets de relations juridiques.

Paiement des taxes:

  • Avec un conjoint - les deux conjoints encourent des dépenses communes.
  • Partage - tous les coûts sont divisés, mais le montant dépend de la valeur de la part de propriété.

Droit de disposition:

  • En cas de copropriété, les biens communs entre époux ne peuvent être vendus à des tiers.
  • Lorsqu'une vente d'actions de sa part est autorisée, même en coordination avec les autres participants. La loi ne garantit même pas le droit de l'actionnaire de notifier son intention à autrui.

Il est seulement important de les informer officiellement de la vente de l'action en envoyant une lettre recommandée avec notification et en leur permettant d'acheter cette action dans les 30 jours. Si cela ne se produit pas, vous pouvez vendre la pièce à d'autres personnes.

Les gens associent souvent la propriété à quelque chose de personnel et il est très difficile de la partager avec une autre personne, en particulier si elle vit sur le même territoire mais n’a que des relations juridiques.

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