Louer un appartement ou prendre une hypothèque: une comparaison et le meilleur choix

Lorsqu'une personne n'a pas sa propre maison et veut vivre séparément, un intérêt se pose sur le sujet de l'immobilier. Il existe deux moyens de sortir de la situation: louer ou acheter une maison avec une hypothèque. Quels facteurs doivent être pris en compte pour faire le bon choix.

Qu'est-ce qu'une location?

Louer une chambre, c'est acheter un logement pour une période déterminée avec l'exécution de tous les documents nécessaires. En la possession finale du logement au locataire ne va pas.

Vous pouvez trouver et louer un appartement à louer:

  • Par des amis. Ceci est considéré comme la meilleure option. Vous pouvez toujours négocier avec le propriétaire en cas de force majeure (paiement mensuel retardé, achat d'un animal, visite de la mère, etc.).
  • Par une annonce dans le journal.
  • Pour vous annoncer sur Internet ou pour rechercher des informations sur la location de locaux.
  • Recourir à l'aide d'agents immobiliers. Cette option est plus sûre, mais financièrement la plus désavantageuse.

Quelle manière n'aurait pas été trouvé de logement, vous devez correctement organiser le bail . Cela est particulièrement vrai si vous prévoyez manger pendant un an ou plus. Ce document protège à la fois le locataire et le propriétaire.

Le document de location est soit le propriétaire de l'appartement, soit un agent immobilier. Mais dans tous les cas, il est nécessaire d’examiner attentivement le contrat avant de le signer. Surtout sur les articles:

  1. Le paiement mensuel qui est inclus. Il s’agit simplement du montant de la location ou du paiement des frais d’appartement.
  2. En quels montants payer, est-il possible de retarder le paiement, en cas de circonstances imprévues.
  3. Lorsque vous pouvez résilier le contrat par le propriétaire et par le locataire.
  4. Comment le paiement sera-t-il effectué?

Après avoir étudié le contrat, si tout convient, il est signé. Ainsi, le locataire se protégera des arnaqueurs et ne restera pas sans abri et sans argent.

Avant de choisir un appartement loué, il est important d’évaluer tous les avantages et les inconvénients de la location.

Quel est bénéfique:

  1. Vous pouvez trouver la salle dans n’importe quelle zone (près du parc pour faire du sport, près du travail, au centre, etc.).
  2. L'appartement peut être entretenu plus simplement et moyennant un paiement moins élevé, ou à part entière (avec réparation, mobilier). Le paiement sera considérablement différent.
  3. Pas besoin d'épargne ou de traitement de prêt pour effectuer des paiements, le logement est sélectionné en fonction du revenu.
  4. Le paiement est plusieurs fois moins, car le paiement est uniquement pour le loyer.
  5. Il n'y aura pas de fardeau financier important, il y aura une opportunité de voyager à la mer ou d'économiser de l'argent pour votre hébergement.
  6. À tout moment, vous pouvez changer d’appartement si vous modifiez vos plans. Par exemple, le lieu de travail a été modifié, la mère est tombée malade et la pièce devrait être plus proche de ses parents.
  7. Il n'y a aucune obligation envers la banque.

Côté négatif:

  • Le logement ne sera pas la propriété.
  • Les jeunes sont plus difficiles à éliminer car ils sont considérés comme moins responsables. La préférence va aux couples sans enfants.
  • Vous pouvez oublier un animal de compagnie. Si vous avez un chat ou un chien, il sera plus difficile de choisir un appartement.
  • Le mobilier coûte généralement au propriétaire de l'appartement et laisse souvent beaucoup à désirer.
  • Les réparations peuvent être effectuées (cosmétique), uniquement avec l'autorisation du propriétaire.
  • Même la résidence temporaire de personnes non spécifiées dans le contrat est interdite.
  • Le contrat peut être résilié à tout moment (le propriétaire a décidé de vendre l'appartement ou le locataire ne l'a tout simplement pas aimé, ses proches sont arrivés et il n'y avait nulle part où les régler, etc.).
  • Le montant du paiement peut être augmenté à la demande du propriétaire.

La suppression comporte suffisamment d'avantages et d'inconvénients. Il est donc important de tout peser et de lire attentivement l'accord avant d'entrer dans le logement.

Qu'est-ce qu'une hypothèque?

L'hypothèque est essentiellement le même loyer. Mais après le paiement de la totalité du montant pour le coût du logement, il part à la propriété.

Appartement hypothécaire peut être acheté:

  • Dans le nouveau bâtiment, même si la maison n’est pas encore terminée.
  • Cela peut être utilisé logement.

Mais quel type de logement n'aurait pas été choisi, vous devez d'abord choisir une banque où ils approuveront le montant nécessaire. Lors du choix, il peut y avoir de tels problèmes: ils aiment les conditions de la banque, mais la banque n'aime pas les revenus ni les CI (disons, c'est zéro). la banque approuve l'hypothèque, mais dans des conditions très difficiles.

Lorsque la banque est sélectionnée et que tous les documents sont collectés, vous devez également lire l'accord:

  1. Quel pourcentage donne le montant requis et quel est le paiement initial.
  2. La date de paiement spécifiée est-elle pratique? Par exemple, le jour de réception du salaire, il est préférable de lui demander de bouger un peu car le traitement risque d’être retardé, il y aura donc des problèmes de paiement.
  3. Lorsque la banque a le droit de résilier le contrat.
  4. La présence d'une assurance, auquel cas le paiement sera couvert.
  5. Quelles sont les pénalités pour retard de paiement.
  6. Comment rembourser un prêt (via le terminal, en personne au bureau de la banque ou à des organisations tierces).

Signer un accord est seulement si tous les points sont satisfaits. Sinon, lors de la résiliation, le montant sera perdu, la banque demandera le paiement de la pénalité.

Nous discutons ci-dessous de ce qui est rentable pour contracter un emprunt hypothécaire et quels sont ses inconvénients.

Avantage:

  • Le logement, au remboursement intégral du prêt, quitte la propriété.
  • Après votre arrivée, vous pouvez immédiatement réparer, à votre discrétion, votre mobilier préféré.
  • Aucun problème avec les animaux domestiques, personne ne leur interdira de les garder.
  • Maman, amis, peuvent venir visiter à tout moment, personne ne les expulsera.
  • Sous réserve de toutes les règles du contrat, la banque n'a pas le droit de le résilier et de l'expulser de l'appartement.
  • Le montant du paiement est fixe, la banque n’a pas le droit de le modifier.
  • Bénéficiant d’une déduction fiscale pour l’achat d’un appartement, le montant peut être important.
  • En cas de situation imprévue stipulée dans l'assurance, il est possible de fermer l'hypothèque sur l'événement assuré.

Inconvénients:

  1. La restriction dans le choix, vous pouvez uniquement acheter l'appartement pour lequel il y a assez d'argent pris dans l'hypothèque.
  2. L'approbation de la banque et des économies sont requises.
  3. Âge L'hypothèque peut être émise à partir de 18 ans et au plus tard 75 ans (cet âge doit être au moment du remboursement du montant, c'est-à-dire que vous devez tenir compte de la durée du paiement: 10, 15 ans, etc.).
  4. Paiements mensuels à la banque et pour l'entretien de l'appartement.
  5. L’acompte représente un montant considérable.
  6. Un trop-payé important à la banque peut atteindre plus de 200%.
  7. En cas de violation des paiements, vous pouvez perdre l'appartement.

En fin de compte, même s’il existe une volonté et une possibilité de contracter une hypothèque, le dernier mot sera pour la banque. Le désir d'acheter un nouvel appartement ici n'est pas pris en compte.

Qu'est-ce que les hypothèques et les locations ont en commun?

À première vue, rien de commun entre eux ne peut être tracé. Mais il y a toujours des caractéristiques communes.

  • Si vous sautez un versement mensuel ou si vous aggravez votre situation financière, vous pouvez perdre votre maison.
  • Le logement n'est pas la propriété. Cela s'applique à l'hypothèque. Jusqu'à ce que le montant total soit payé, il est la propriété de la banque.
  • Paiements mensuels obligatoires qui ne peuvent pas être retardés même d'un jour.
  • Le choix du logement dépend des possibilités financières.
  • Dans les deux cas, il y aura un refus, sinon 18 ans ou trop vieux.

Malheureusement, la similitude ne concerne que les facteurs négatifs. Si vous ne les connaissez que, le désir de vivre séparément de leurs parents peut disparaître complètement.

Quelle est la différence entre le loyer et l'hypothèque?

La différence entre ces deux manières est évidente. Pour plus de clarté, ils sont répertoriés dans le tableau.

HypothèqueAppartement à louer
Après le remboursement du prêt va à la propriétéNe sera jamais possédé
Engagements financiers jusqu'à la fin des paiementsAucun passif envers la banque
Besoin d'économies pour l'acomptePas d'accumulations nécessaires
Besoin de payer à la banque et pour les paiements de services publicsFrais seulement pour le loyer
Montant de paiement fixeLe coût du logement peut être augmenté sans préavis.
Il y aura des problèmes avec le changement de logementVous pouvez changer de logement à tout moment.
Vous pouvez faire des réparations, changer des meubles, remonter des animauxRéparations avec la permission du propriétaire de la chambre, les animaux sont interdits
Les parents et les amis peuvent venir au moins la nuit et rester pendant une semaine.Pendant la visite de nuit soudaine des invités, vous pouvez perdre l'appartement, la résidence des personnes non autorisées est interdite
En cas d'événement assuré, les paiements seront couverts par une assurance.Il n'y a pas d'événement assuré
L'appartement est sélectionné sur la base du budgetVous pouvez choisir un appartement dans n'importe quel quartier

Après avoir clairement identifié toutes les différences entre les hypothèques et les loyers, commencez-vous à réfléchir à l’option à choisir.

Quand et à qui est le plus rentable de louer / hypothéquer

Les éléments ci-dessus permettent de conclure que l’hypothèque est meilleure, puisqu’une personne devient propriétaire d’un logement et peut faire ce qu’elle veut dans son appartement. Mais ici, des obligations envers la banque naissent et un montant important du dépôt initial est requis.

Lorsqu'il y a des restrictions financières ou qu'un appartement n'est nécessaire que pour une certaine période. Ce logement locatif - c'est la meilleure issue. Ce n'est pas lourd, et vous pouvez quitter l'appartement à tout moment.

Dans tous les cas, il est nécessaire de peser les possibilités financières et de décider pour quelle période de temps vous aurez besoin de vos biens personnels. Et alors seulement décider d'une étape sérieuse dans la recherche et la conception de logements individuels.

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