Quelle est la différence entre la location et la sous-location?

Dans les réalités modernes, la possibilité d'accroître les flux financiers est hautement appréciée. La source de revenu ne peut pas être uniquement une activité professionnelle. Ils peuvent être la propriété. S'il n'y a pas de propriété capable de gagner de l'argent, elle peut être louée directement au propriétaire ou sous-louée. Quelle est la différence et qu'est-ce qui est plus rentable? Considérez plus en détail.

Ce que Qui À qui? Pour combien de temps et dans quelles conditions?

Le mot rente a des racines latines. Arrendare en traduction du latin signifie littéralement - donner en usage (à louer). Cette forme de relation mutuellement bénéfique existe depuis l'époque du droit romain.

Dans la législation moderne, le loyer signifie un transfert du propriétaire à une autre personne pour l'utilisation de tout bien en échange d'argent. Dans le bon contexte, il s'agit d'une forme de transaction immobilière pouvant être conclue à la fois verbalement et par écrit.

La location peut être transférée sur une autre propriété. Les biens immobiliers sont les plus demandés:

  • Appartements
  • Locaux non résidentiels.
  • Terrain

Le transfert de la location de biens meubles ne perd pas non plus de sa pertinence. Cette catégorie de biens comprend:

  1. Véhicules
  2. Divers équipements.

Les propriétés mentionnées ci-dessus sont les plus populaires pour le leasing, mais pas les seules sur la liste. La liste des biens susceptibles de générer un revenu stable est incroyablement diversifiée.

Pour que les parties à une transaction de location soient protégées par la loi, il est nécessaire de conclure un contrat approprié par écrit . Le garant du respect de la loi sera un accord de destitution. Elle peut toujours être jointe à la déclaration en cas d'échec du règlement du différend par voie de négociation.

Les parties à ces documents sont:

  • Le propriétaire est le propriétaire de la propriété et le bénéficiaire du loyer.
  • Locataire - le destinataire du bien en vue de son utilisation ultérieure et le payeur des loyers.

Selon la période de location des biens, les contrats de location sont répartis dans les types suivants:

  1. Location à court terme - jusqu'à 1 an.
  2. Embauche à moyen terme - de 1 an à 5 ans.
  3. Location à long terme - à partir de 5 ans.
  4. Location perpétuelle

La législation russe établit l'obligation de déclarer l'enregistrement de tous les types de transactions de location avec des biens immobiliers, à l'exception des transactions à court terme.

Louer chez le locataire

Une sous-location est également un transfert d'utilisation de biens meubles ou immeubles, moyennant des frais. Seule cette propriété a déjà été louée par une autre personne. Une autre définition de ce type de transaction dans le chiffre d'affaires immobilier est la sous - mise en réseau . Cet outil de réglementation des relations de location est bénéfique pour une entreprise qui ne fait que commencer et qui n'est pas en mesure de payer le loyer pour de grandes surfaces.

Caractéristiques générales

Les caractéristiques communes aux transactions de location en question sont les suivantes:

  • Les deux contrats - consensuels et compensés.
  • Le contrat de location et de sous-location est avec l'accord du propriétaire.
  • L'objet de l'accord est le transfert de l'usage des biens.
  • Définissez le loyer et sa taille.
  • Le bénéficiaire et le payeur des loyers sont clairement définis.

Analyse comparative

  1. Le Code civil prévoyait un chapitre entier des règles régissant la relation avec le bail. Podnaem n'a pas reçu une telle attention du législateur.
  2. L’accord de suppression est une transaction bilatérale, les signataires étant le propriétaire et la partie acceptant l’utilisation de l’objet. Un contrat de sous-location est une transaction trilatérale dans laquelle les parties sont: un propriétaire, un locataire et un sous-locataire.
  3. Il n'y a pas d'indépendance juridique du sous-locataire . Ses actions ne sont possibles que s'il y a un locataire.
  4. Le coût des loyers des locataires directs est inférieur à celui du sous-locataire. Ce dernier doit payer les intérêts financiers du propriétaire et du locataire direct.
  5. Le locataire a la possibilité d'interagir directement avec le propriétaire . Le sous-locataire n'a pas une telle opportunité. Ceci est important dans le fonctionnement quotidien de la propriété.
  6. La durée d'utilisation de l'objet à sous-louer dépend de la durée du contrat de location avec le propriétaire et peut être inférieure.
  7. Le propriétaire a pour but de donner sa propriété à bon escient . Et il est souhaitable qu'il soit cédé à un plus petit nombre de personnes. C'est plus pratique. Les jeunes entreprises n’ont pas toujours la possibilité de payer le loyer de zones sérieuses. Ici vient à l'aide d'une institution légale appelée sous-location.
  8. Lors de la sous-location de biens immobiliers d'une durée supérieure à un an, le sous-locataire n'est pas tenu de déclarer l'enregistrement d'une telle transaction. Cela devrait faire un locataire direct.
  9. Le fardeau fiscal des locaux loués incombe également au locataire. Dans cette partie, le sous-locataire se sent plus à l'aise.
  10. La relation de location est un régime juridique plus simple que celui que nous donnons.
  11. La responsabilité de l'intégrité du bien envers le propriétaire incombe entièrement au locataire. Même s'il est transféré à un tiers sur une base de sous-location.
  12. En cas de résiliation anticipée du contrat de location entre le locataire et le propriétaire, le sous-locataire a le droit de conclure un nouveau contrat de location avec le propriétaire du bien aux mêmes conditions.

Conclusion

Les instruments juridiques envisagés visent à garantir les droits et le respect des obligations des personnes lors de la conclusion des contrats de location et de l’utilisation ultérieure des biens.

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