Quelle est la différence entre la valeur cadastrale et la valeur marchande d'un appartement?

Toutes les offres d'appartements ont besoin de l'ingrédient principal du processus - c'est la déclaration de sa valeur. Dans le domaine de l'évaluation, il existe les types de valeur les plus couramment rencontrés: le marché et le cadastral. Qui ont différentes tâches et méthodes d'évaluation.

Quelle est la valeur cadastrale de l'appartement

Auparavant, lors de la réalisation de transactions avec des biens immobiliers correspondait à la composante inventaire. Mais elle était sans aucun doute considérablement sous-estimée par rapport à la valeur actuelle. Par conséquent, pour reconstituer le budget, si vous achetez et vendez ou utilisez uniquement un appartement, l’évaluation cadastrale est légalisée, qui devient alors l’unité de référence.

Elle s'approche du marché. Et, selon de nombreux experts, la différence entre cette définition de la valeur et le prix réel pour lequel vous pouvez acheter une chambre est d'environ 22-25% . La valeur cadastrale est calculée par la puissance spetsformle. Ce coût est un outil flexible pouvant évoluer dans le temps. Changez-le, en tenant compte de tous les composants, après un certain temps, il peut monter ou descendre. Tout dépendra de la croissance de l'économie et des prix sur ce marché.

La valeur cadastrale est fondamentalement différente selon la région où se trouve votre appartement. En effet, le coût est affecté par le prix du terrain sur lequel la maison est construite, où se trouve l'appartement.

Quelle est la valeur marchande des appartements

Sous le prix du marché d'un appartement, il existe une valeur pour laquelle vous pouvez vendre ou acheter un appartement sans aucun problème et en peu de temps lorsque vous le vendez librement disponible dans le cadre d'une saine concurrence. Les méthodes d'évaluation du marché immobilier sont différentes.

Le premier est en comparant . C'est-à-dire que deux appartements similaires sont soigneusement analysés, dont le coût est fixé. Il est nécessaire de comparer les principales caractéristiques de ces locaux similaires. Il convient de noter que plus le nombre de propriétés analysées est élevé, plus l'estimation est précise.

La seconde est coûteuse . Dans ce cas, tous les coûts dépensés pour l'aménagement de ce logement sont pris en compte et résumés. Par exemple, les coûts de réaménagement, d’isolation, etc.

La troisième méthode est rentable . Cela signifie que le coût du logement lui-même n'est pas pris en compte, mais offre les avantages de l'acquisition de cet appartement. Par exemple, un appartement bien situé peut être déplacé dans un magasin, etc.

Par conséquent, pour évaluer l’appartement, il faut d’abord déterminer son emplacement. C'est-à-dire dans quel quartier de la ville il se trouve. La connexion de transport est-elle bien développée? La composante environnementale, qui est observée dans la région, joue un rôle important.

En outre, la maison elle-même est analysée, où se trouve l'appartement. Le coût est influencé par l'état du bâtiment, du nouveau bâtiment ou du logement secondaire. Faites attention au nombre d'étages de la maison, dans quel état les entrées sont maintenues. Gros bonus si la maison dispose d'un parking ou d'un garage.

L'étape clé consiste à évaluer l'appartement lui-même. Il est tenu compte des appartements, du nombre de chambres et de leur agencement. Dans quel état est la salle de bain, et l'état général affecte également. Comme vous pouvez le constater, le résultat de la valeur marchande de l'appartement est affecté par la combinaison de toutes les caractéristiques inhérentes à cet objet.

Différence entre valeur marchande et valeur cadastrale

Il s’avère que la valeur marchande d’un quatuor et sa valeur cadastrale sont des valeurs complètement différentes, qui diffèrent par plusieurs paramètres.

  1. L'évaluation cadastrale est donnée par l'Etat. Le résultat de l'évaluation est disponible sur le site officiel de Rosreestr. La valeur marchande dicte le marché immobilier. Le plus souvent, il s'agit de celui que le vendeur et l'acheteur ont établi.
  2. La valeur marchande est requise pour tous les types de transactions. Cadastral n'est pas nécessaire pour hériter d'un appartement. La valeur cadastrale est principalement axée sur la nécessité fiscale d’une telle évaluation.
  3. La différence dans les méthodes d'évaluation. La valeur cadastrale est indiquée sur la base d’une formule d’évaluation en masse, qui a son sens dans l’analyse des facteurs susceptibles d’affecter le prix d’un appartement. Marché - secoue l'analyse d'un appartement particulier et la comparaison avec des objets similaires. Outre les paramètres typiques pour le calcul ainsi que la valeur marchande et cadastrale, le marché tient compte de l'état de l'appartement au moment de la vente.

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